Strategii pentru
maximizarea randamentelor
Rezidențial, terenuri și dezvoltări imobiliare

Cu Bogdan DINU și Daniel TUDOR
Invitat Andy SZEKELY
Vreau să mă înscriu
Cu siguranță știi că românii iubesc imobiliarele. De altfel, Eurostat ne arată în cifre cât de mult iubim această clasă de active. Vedem astfel că suntem pe primul loc (96.1%) în Uniunea Europeană când vine vorba despre home ownership rate, la distanță mare față de media Uniunii Europene (69,7%).

Procentul proprietarilor de locuințe - 2020

Ai spune că într-o asemenea piață iubitoare de imobiliare, astfel de investiții se fac foarte eficient.

Mai mult, corelând cu faptul că în țările dezvoltate sunt mult mai multe persoane care și-au construit o avere semnificativă din investiții imobiliare față de cele de pe bursă, te-ai putea aștepta să vezi mulți români prosperi făcând investiții imobiliare.

În realitate însă, majoritatea investește ineficient, ajungând la randamente de 5% - 6%.

Randamente de
5% - 6%
în loc de
10% - 40%

Desigur, motivul principal pentru care mare majoritate a românilor încă nu investesc eficient în imobiliare este pentru că nu avem o istorie suficient de mare pe o piață imobiliară liberă.

Acest context însă îți oferă două opțiuni:

Te resemnezi, investind, sau continuând să investești în imobiliare obținând randamente mediocre
Să profiți de acestă conjunctură pentru a scoate randamente mult superioare majorității.

Transformă un aparent obstacol într-un avantaj investițional

Dacă ești pe aceasta pagină, este clar că ai ales varianta doi de mai sus.

Singura modalitate de a reuși să generezi randamente mai mari în imobiliare este sa te educi în acest sens, respectiv să căștigi, sau mai bine, “să furi” cunoștințele celor cei mai experimentați din piață.

Exact acest lucru îți ofera acest curs. Prin cei doi co-autori + invitații lor, reprezentând, varfuri de lance pe domeniile lor, iți oferă pe tavă strategiile si metodele optime de a maximiza randamentele în investiții.

Investițiile imobiliare nu înseamnă doar închirierea unui apartament

Problema randamentelor mici scoase de investitorii români sta în faptul că nu cunosc nici măcar care sunt diversele posibilități de investiții în imobiliare.

In general, cunoștințele se opresc la nivelul de a cumpăra un apartament pentru inchirierea lui pe termen lung.

În acest curs, explicam pas cu pas o multitudine de strategii ce au un singur scop: maximizarea randamentelor.

Uite cateva exemple de astfel de strategii și randamentele medii corespondente:

  • Fix and Flip: 15%
  • Pre-sales: 40%
  • Regim hotelier: 9% + apreciere
  • Teren – imbunătățire parametrii de bază: 40%, dar poate merge spre X factor
  • Teren – parcelare: 15%
  • Constructie in regie proprie: 20%
  • Asocieri în imobiliare: 15% + creșterea de capital
  • Dezvoltare imobiliară: 15% + creșterea de capital
  • REIT-uri: variabil, însă pe ultimii 20 de ani 10% / an
Vreau să mă înscriu

Pregătește-te pentru o călătorie investițională completă

Acest curs a fost gândit ca un adevarat drum complet investițional.

Pe lângă faptul că îți arătăm concret și aplicabil cum să investești eficient în funcție de strategia dorită, îți punem la dispoziție și uneltele de analiză și calcul pe care noi personal le folosim în investițiile noastre.

Mai mult decât atat, ai parte de studii de caz practice, folosind uneltele puse la dispozitie, ce se intind pe toate capitolele acestui curs.

Practic, aceasta calatorie investițională începe cu setarea cadrului investițional, analiza pieței, iar apoi alocăm un buget. Un buget cu care mergem rând pe rând pe diverse strategii investiționale, folosind unealta de portfolio manager utilizată inclusiv de noi.

CE VEI ÎNVĂȚA DIN CURSUL DE INVESTIȚII IMOBILIARE - NIVELUL II

Iată structura cursului! (69 lecții video)

Introducere
6min
Bogdan Dinu
Bun venit la cursul de investiții imobiliare - nivelul 2
Capitolul 1
27min
Bogdan Dinu
Risk Management
Capitolul 2
2h 14min
Daniel Tudor, Andy Szekely
Setează cadrul (Perspectivă Macro-Micro)
1
Fii la curent cu informațiile relevante
2
Cum investești. Principii și strategii.
3
Cum îți gestionezi investițiile
4
Mentalitatea de investitor
5.1
Cum accelerezi prosperitatea financiară – bani vs. bogăție
5.2
Cum accelerezi prosperitatea financiară – prosperitatea este un joc
5.3
Cum accelerezi prosperitatea financiară – mentalitate de tip stejar
6
Cum îmi multiplic investițiile - rezumat
7
Ce e important când investim în imobiliare
Capitolul 3
1h 6min
Daniel Tudor
Metodele principale prin care faci bani în imobiliare
Manualul Chiriașului
Model de Business Plan
1
Cumperi mai ieftin, vinzi mai scump
2
Cumperi și închiriezi
3
Cumperi și dezvolți
Capitolul 4
43min
Bogdan Dinu
Comparație între imobiliare și alte clase de active
1
Cum compari câștigurile
2
Istoric: comparație a câștigurilor pe clase de active
3
Avantajele imobiliarelor în comparație cu alte clase de active
4
Dezavantajele imobiliarelor vs. alte clase de active
Capitolul 5
25min
Bogdan Dinu
Strategii pe termen scurt
1
Flippin'
2
Fix'n'Flip
Capitolul 6
1h 12min
Daniel Tudor, Bogdan Dinu
Strategii pe termen mediu: Pre-Sales
1
Perspectivă generală
2
Tactici și strategii
3
Randamente potențiale
4
Avantaje
5
Riscuri implicate
6
Adăugare în Portfolio Manager
Capitolul 7
1h 8min
Daniel Tudor
Închirierea în regim hotelier
Yield Calculator
1
Perspectivă, beneficii și riscuri
2
Ce să analizezi
3
Randamente potențiale
4
Condiții de funcționare
5
Adăugare în Portfolio Manager
Capitolul 8
59min
Daniel Tudor
Construcția în regie proprie
1
Perspectivă generală
2
Avantaje
3
Dezavantaje
4
Pași și documente
5
Recomandări
6
Adăugare în Portfolio Manager
Capitolul 9
1h 56min
Daniel Tudor
Am un teren. Cum îl fructific?
1
Perspectivă generală
2
Parametrii de bază
3
Cum îl evaluez / analizez?
4
Modalități de fructificare
5
Îmbunătățire parametri de bază
6
Parcelare
3
Adăugare în Portfolio Manager
Capitolul 10
1h 15min
Daniel Tudor
Dezvoltare imobiliară
1
Perspectivă și pași
2
La ce să fii atent
3
Ce avantaje competitive vrei să ai
4
Business Plan
Capitolul 11
1h 18min
Daniel Tudor
Asocieri în imobiliare
1
Perspectivă generală
2
Asocierea în participațiune
3
Asocierea în capitalul unei companii
4
Adăugare în Portfolio Manager
Capitolul 12
1h 13min
Bodgan Dinu
REIT-uri
1
Perspectivă generală
2
REIT-uri cunoscute
3
Indicatori cheie de verificat
4
Randamente așteptate (dividende, capital)
5
Adăugare în Portfolio Manager
Capitolul 13
54min
Bogdan Dinu
Companii imobiliare listate la bursă
1
Perspectivă generală
2
Randamente așteptate
3
Indicatori cheie de verificat
4
Adăugare în Portfolio Manager
Capitolul 14
58min
Daniel Tudor, Bogdan Dinu
Taxe și impozite Nivel 2
1
Perspectivă generală
2
TVA
3
Impozitul pe venitul / profitul generat de tranzacție
4
Impozitul pe chirii
5
Impozitul pe proprietate
6
Impozitul pe câștigurile de capital
Final
6min
Daniel Tudor, Bogdan Dinu
Sfaturi și concluzii
1
Sfaturi de final
2
Concluzii

Bonusuri

Portfolio manager
google sheet
Cash-flow
google sheet
Model Business Plan
google sheet
Yield Calculator
google sheet
Calculator randament maximizat
google sheet
Manualul chiriașului
google docs
Vreau să mă înscriu

De ce să urmezi acest drum alături de noi?

Pentru că amandoi am trecut de la cap la coadă prin experiența pe care urmează să ți-o împărtășim, iar acolo unde am simțit că avem nevoie de ajutor (pe partea de mindset investițional), am apelat la cel mai bun expert din Romania: Andy Szekely.

De fapt, iti vom oferi o călătorie: de la analiza pieței, la formarea mindset-ului, la investițiile efective prin diverse strategii (apartamente, case, terenuri, asociari imobiliare, regim hotelier, dezvoltari imobiliare, construcție în regie proprie, pre-sales, REIT-uri etc), oferind în același timp uneltele de analiză și gestiune pe care și noi le folosim în investițiile noastre.

Mai mult decat atât, odata cu parcurgerea acestui curs, vei observa că am inclus un mega studiu de caz ce se intinde pe toate capitolele. Practic începem cu un buget și trecem prin toate tipurile de investiții, utilizând un portofolio manager si alte unelte ajutătoare pentru a ne asigura că îți maximizăm șansele unor investiții imobiliare super profitabile.

Iată cine suntem și de ce considerăm că suntem persoanele potrivite pentru a te ajuta să înveți cum să iți crești veniturile în mod accelerat:

Bogdan Dinu

Consultant in industria de private banking – capital markets – wealth management (managementul averii) si investitor pe pietele de capital si imobiliare

Am 34 de ani si lucrez in consultanta in industria private banking – wealth management pentru banci din intreaga lume (Luxembourg, Elvetia, Liechtenstein, Singapore, Hong Kong etc), ajutandu-le sa-si serveasca mai bine clientii. Faptul ca nu lucrez pentru o banca privata anume, ci fac consultanta pentru mai multe, mi-a oferit oportunitatea unica de a acumula foarte multa experienta in wealth management.

Cat despre investițiile imobiliare fac parte din viața mea de când mă știu. Declicul s-a produs încă de mic copil, văzând cum tatăl meu închiria din când în când apartamentul în care locuiam, mutându-ne în timpul acelor zile la bunici. Ulterior, am început să investesc în imobiliare. Fiind pasionat de acest domeniu, am urmat studiile de inginer constructor la Universitatea Technică de Construcții București, terminând cu un dublu masterat în inginerie civilă la alte 2 universtăți din străinătate. Astăzi, încă mai sunt extrem de activ în domeniul investițiilor imobiliare, ajungând să am un portofoliu diversificat gestionat eficient în mod profesionist.

Daniel Tudor

Un experimentat antreprenor român, cu activitate principală în imobiliare.

Este cel mai cunoscut drept CEO-ul si Fondatorul THE CONCEPT, companie importantă în domeniul serviciilor imobiliare în România.

Împreună cu echipa sa extraordinară, a gestionat peste 70 de ansambluri rezidențiale și a vândut peste 3.000 de noi locuințe în valoare de peste 200 milioane de euro.

Invitat

Andy Szekely

Autor, business coach, startup investor, antreprenor.

Andy Szekely inovează de 22 de ani în piaţa de training şi coaching din România ca antreprenor, autor şi speaker.

El este speakerul român care a vorbit pe aceeași scenă cu cei mai mulți speakeri de top mondial care au vizitat România. (Exemple: John Maxwell, Robin Sharma, Martin Lindstrom, Bob Proctor, Dr. John Gray, Brian Tracy, Dr. Oz.) A ținut prezentări şi training în 7 țări europene, China, SUA și Canada.

Acest curs este pentru tine dacă:

  • Vrei să ajungi independent financiar folosind puterea investițiilor imobiliare;
  • Vrei să incluzi / să mărești ponderea investițiilor imobiliare în portofoliul tău;
  • Vrei să înveți cum să identifici și să achiziționezi cele mai profitabile și viabile apartamente, case, sau terenuri;
  • Vrei să înțelegi ciclurile pieței imobiliare;
  • Vrei să fructifici la maximum potențialul unui teren;
  • Vrei să investești eficient, minimizând taxele aferente investițiilor imobiliare;
  • Vrei să inveți cum poți face asocieri profitabile în imobiliare;
  • Vrei să investești eficient în companii imobiliare listate la bursă;
  • Vrei să profiți de tacticile si strategiile ce maximizeaza randamentele în investițiile imobiliare de tip Pre-Sales.
  • Vrei să obtii randamente superioare, de două cifre, în investiții imobiliare;
Vreau să mă înscriu

Ce spun alți oameni

Ești pe punctul de a porni la drum în călătoria spre investiții eficiente și scurtarea drumului către independență financiară!

Am ajuns la momentul în care trebuie să decizi. Alegi să vii cu noi în această experiență și să investești eficient, reducând câțiva ani buni din drumul spre independență financiară, maximizând șansele de a obține randamente superioare ?

Sau te dai bătut și te întorci la aceeași rutină zilnică, de a investi ineficient, pentru randamente de 5%-6%, ajungând să alergi în aceeași roată care se va învârti continuu și te va ține captiv pentru tot restul vieții?

Acest curs te va lua de la zero și te va învăța bazele. Vei învăța cum să implementezi elemente de risc management în investițiile tale, cum să setezi cadrul investițiilor, analizând factual în detaliu piața imobiliara. Pentru a fi siguri de succesul tău, l-am adus alături de noi pe Andy Szekely să te ajute să-ți seteze mindsetul de investitor corect.

Vei invăța în detaliu cum să investești în imobiliare pe termen scurt (flip, fix and flip), pe termen mediu (investiții în pre-sales), cum să inchiriezi în regim hotelier, metode optime de fructuficare al unui teren, cum să construiești eficient în regie proprie, cum să faci asocieri profitabile în imobiliare, sau chiar cum să dezvolți eficient un proiect imobiliar de dimensiuni mici / medii.

Nu lipsesc nici investițiile în REIT-uri, sau companii imobiliare listate pe bursă.

Un capitol extins despre taxe, te va ajuta să le minimizezi.

Studiile de caz extinse, alături de uneltele oferite în acest curs, te vor ghida spre maximizarea randamentelor în imobiliare.

COMANDĂ ACUM
CURSUL DE INVESTIȚII IMOBILIARE – NIVELUL II!

Silver
Gold
Vip
ACTUALIZAT APR. 2022
Cursul de investiții imobiliare - nivelul 2
69 lectii video si in format audio (mp3)
Materiale suport
Suport de curs pentru fiecare lecție și 5 materiale adiționale
(doc și google sheet)
MAI 2022
Sesiune exclusivă Q/A în Mai
Webinar Bonus
Taxarea în România în comparație cu alte țări din Uniunea Europeana
FACEBOOK
Access grup privat: True Fire
Cursul de investiții imobiliare - nivelul 1 (gold)
18 ore de conținut video și în format audio (mp3) (Vezi detalii)
Durată
16h 00m
16h 00m
33h 50m
297 EUR
397 EUR
641 EUR
Silver
  • Cursul de investiții imobiliare - nivelul 2
Vreau cursul
297 EUR
Gold
  • Cursul de investiții imobiliare - nivelul 2
  • 2 webinarii
  • Access grup privat: True Fire
Vreau cursul
397 EUR
Vip
  • Cursul de investiții imobiliare - nivelul 1 (gold)
  • Cursul de investiții imobiliare - nivelul 2 (gold)
  • Access grup privat: True Fire
Vreau cursul
641 EUR

În final îți reamintesc

  • Cursurile noastre îți rămân lifetime (îți rămân în cont pe termen nelimitat, pe toată durata de viață a platformei);
  • Sunt în format video și se urmăresc direct pe platforma noastră de cursuri, în ritmul tău;
  • Ai și varianta audio bonus și pdf-uri text incluse + o sumedenie de materiale ajutătoare la fiecare curs;
  • Update-urile viitoare sunt incluse
  • Oferă educație financiară într-un mod clar , structurat și ușor de asimilat;
  • Sunt foarte practice;
  • Ai garanție de returnare a banilor timp de 15 zile, în cazul în care ești nemulțumit;
  • În cazul în care consideri că vei avea nevoie de ajutor punctual și specific / lămuriri / motivație după parcurgerea cursurilor alege pachetele care oferă acces la grupul nostru privat de facebook True Fire*.
* Grupul privat TrueFire, o comunitate de peste 1200 de persoane, îți oferă acces direct atât la autorii cursurilor, cât și la alți investitori cu experiență pentru ajutor punctual și specific / lămuriri / motivație după parcurgerea cursurilor.

Garanție

Suntem absolut convinși că vei obține cu mult mai mult decât vei investi în acest curs! Dar dacă nu vei fi mulțumit de informațiile primite, poți cere banii înapoi în termen de 15 de zile de la data livrării cursului și vei primi banii înapoi fără niciun fel de întrebări. În felul acesta, poți fi sigur că nu ai nimic de pierdut.

Disclaimer

Nu oferim servicii de consultanță în investiții iar cursurile noastre nu fac parte din categoria de cursuri de formare/certificare profesională sau de pregătire profesională continuă pentru specialiștii din industria financiară. Prin cursurile noastre ne dorim să promovăm importanța educației financiare la nivel global și ne adresăm publicului larg.

© ȘtiințaBanilor 2022
Design grafic și programare web Răzvan Stan